核心提示：華潤(rùn)置地有限萬(wàn)象城的布局似有一條清晰脈絡(luò),即落子二三線城市。在業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為二三線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求之際,華潤(rùn)置地為何逆勢(shì)而進(jìn)?孔小凱表示,之所以多建在二三線,主要是被這些城市所釋放的地塊所吸引。

　　稍早之前的今年4月,全國(guó)第六座萬(wàn)象城在鄭州開(kāi)業(yè)。未來(lái)幾個(gè)月內(nèi),華潤(rùn)置地全國(guó)第七座和第八座萬(wàn)象城將在重慶、無(wú)錫陸續(xù)開(kāi)業(yè)。萬(wàn)向球而在今年以前,其運(yùn)營(yíng)的五座萬(wàn)象城中,除深圳外,其余均位于杭州、沈陽(yáng)、成都、南寧等二三線城市。

　　從中可見(jiàn),華潤(rùn)置地有限萬(wàn)象城的布局似有一條清晰脈絡(luò),即落子二三線城市。在業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為二三線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求之際,華潤(rùn)置地為何逆勢(shì)而進(jìn)?

　　這是否意味著,能以合適價(jià)格拿到中心區(qū)域地塊,就可規(guī)劃萬(wàn)象城?據(jù)董韶川介紹,業(yè)內(nèi)選擇商業(yè)地產(chǎn)的落地城市時(shí),主要考慮四方面,一是城市人口總量,二是人均可支配收入,三是該地區(qū)人口結(jié)構(gòu),四是在當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)習(xí)慣下養(yǎng)成的消費(fèi)意識(shí)。萬(wàn)向球在他看來(lái),杭州、成都等萬(wàn)象城項(xiàng)目有一個(gè)共性,即當(dāng)?shù)赜凶非髸r(shí)尚的消費(fèi)習(xí)慣。萬(wàn)向球因此他推測(cè)華潤(rùn)置地在考察項(xiàng)目地時(shí),可能很看重消費(fèi)意識(shí)。

　　在陳看來(lái),雖然不論一線還是二線城市,當(dāng)下市場(chǎng)均處在供大于求狀態(tài),但是兩類區(qū)域的特點(diǎn)并不相同。其表示,一線城市盤子大,競(jìng)爭(zhēng)激烈,商場(chǎng)自發(fā)的調(diào)整程度高于二線城市,所以百貨關(guān)門情況更多;二線城市市場(chǎng)相對(duì)較小,雖然寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)大于一線,但是若能多做商場(chǎng)、少做商務(wù),并成為的地標(biāo)性建筑,將免受影響。
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